办公室里,李闲云道:“旅游需求和商业变现,本质是悖论。游客观光旅游,需要的是能吸引人的风景,足够的空间与舒适度,商业街的要求却是足够的客流与强大的变现能力,这使两者在建设上就有本质不同。鬼城更擅长打造一个让游客乐而忘返的区域,我们对空间的要求极高。为了避免游客旅游体验的下降,我们甚至会减少一些商铺的存在。”
这到是,越是沉浸式强的地方,越是不需要太多的商铺。
因为那会破坏体验感。
你能想象你来到一个盛唐时期的古建筑环境里,然后那些古色古香的建筑却个个都是现代化的小买卖吗?
严重破坏场景体验。
但还不能没有!
毕竟变现需求必须考虑。
所以绝大多数时候,以古风打造的商业街,旅游景点,在商铺上都有一定的限制,那些现代化电器,奢侈品店什么的就别想了,尽量卖些土特产,纪念品,零食小吃,还有风情小旅社等等,主要以便民为主。
象鬼城的末日小镇,李闲云更是连商铺都不许存在……一堆商铺热热闹闹的经营,还算什么末日?
正是因为李闲云姜正他们这样的高要求,才使得鬼城的沉浸式体验特别出色,要不然也不可能在没有大量的广告轰炸下,反响如此强烈。
可以说,李闲云他们从一开始就极度追求游客体验。
不能说只有他们有这份长远眼光,只不过大部分商家是没有这样的底气的。
外挂是能力,也是底气,让你敢于去冒险,敢于去做那正确的选择——绝大多数的正确选择之所以被放弃,不是因为商家短视,而是因为高投入高风险。
正因此,在李闲云看来,象卫成规划的这个商业街,因其要求,其吸引力是注定要比鬼城小得多的。
当然,商业街也不是没有优势。
一个是在市区,地段好,天然客流大。还一个就是不收门票,门槛低。
这使得商业区的客流确实不会比鬼城少,但是变现能力却未必强。
原因很简单,门票是硬收入!
同样是日均一万的客流,鬼城的客人门票钱是少不了的,剩下的增值服务自主选择,但是商业街的游客却可以一分钱不花就走过去。
所以你周转再快,客流再大,哪怕是日均三万客流,但客流消费未必强过鬼城。
但这就不是卫成需要担心的了。
因为他们是靠地租!
生意好了,地租肯定涨,生意不好,地租却不会便宜。
只要业务部的人会忽悠,总会有源源不断的小商家进来,倒霉的只是他们而已。
也正是因此,卫成非常需要一块响亮招牌来打响名号。
说白了,他的商业街不是卖体验,而就是卖招牌的!
怪不得一听说李闲云过来,卫成就亲自跑过来见他了。
从这个角度考虑,李闲云可以想象,这
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