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来云浩所说的7381工程,就是之前冯伦和王功权来冰城看的那个地下人防改造工程。
按照之前的规划,这个已经废弃了十余年的,贯穿整个冰城的地下工事对社会公开招标进行商业开发。但是因为前副市长索长友因经济问题而下马,整个工程的招标工作受到了牵连,此前参加招标的社会资本怕殃及池鱼,来了个大跑路。
这么一来,整个项目计划就一下子归了零。
来云浩这还没上任,但是上了任,这块烂尾而且饱受争议,饱受社会舆论压力的工程,自然是要落到他的头上。
思来想去,他觉得这事儿,还得靠着自己的企业家人脉来搞定。
李宪不是他找的第一个人。
只不过7381工程的情况很复杂,一来是地下工事群废弃了那么久,长期缺乏维护保养,已经有个别段发生了渗水和塌方。二来,7381工程的建造背景源自于和苏联交恶时期,人防工程是为了避免冰城市免收核打击为目的建造的。几乎就是整个一贯穿冰城的地下交通网。
这么大的一个工程,省内的几个地产企业都吃不下。无奈,来云浩只能广撒网,试图整合自己的人脉资源,看看能不能把这个棘手的问题给解决掉。
“来主任,这个工程……怕是我们新北干不了。”李宪思量再三,才做出了回复。
这个工程他知道。
按照原本的历史进程,7381在索长友下马之后一直荒废了多年,期间也有开发商过来想接盘。但是人防工程改造,不像是地产行业的地皮一样拥有产权开发权。人防地下的产权还是在政府手里,企业只是有开发权和使用权。
按照现在的房地产开发流程,一般都是企业从政府手里拿地皮,拿下地皮之后直接抵押给银行带出款子,再用贷款对地皮进行开发。在这同时,对社会开盘出售楼花回笼资金偿还银行贷款。
但是地下人防工程没有产权,就涉及到一个问题——开发商不能将地皮做抵押从银行贷款。
这么一来,几乎所有的前期开发费用,都需要项目承接方自行垫付。
这就很伤。
虽然李宪现在手里有点儿钱,但是手里这不到千万的盈余,放在这种级别的地产开发里头,连个浪花都砸不起来。
按照原本的发展,这个工程拖拖拉拉搞了十几年,最后也是其中几条黄金地段的地下通道做成了地下步行街,比如宏博,金街,第五大道和少年宫地下商城。而主干,则是最终由政府兜底,做成了地铁1,2号线。就算是这样,仍然有大部分的地下永备工事和武备库限制荒废。
新北集团从来没接触过房地产行业,面对这么大的一个工程,李宪有自知自明。
“唉?”来云浩将目光从台上的歌舞表演里边抽了回来,啧道:“你
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