“以前我没研究过的时候,觉得没有借鉴意义,这两天我一个人住,翻了几本相关的书,觉得借鉴意义还是很大的。”
“叶婉,你说说,我也涨涨见识。”一旁的陆阡陌道。
“阡陌,我跟你说这些,不是班门弄斧嘛?”叶婉笑笑道。
“没有,我对这些还真的没什么研究,我得跟你学习。”
“那好,我就说说。
近年来,新型住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化,不过在开发新的楼盘是,有十个方面是没有变过的。
一是住宅须具八大功能眼下设计的户型已不可能少于八大功能,即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对开发商来说,若缺少某些功能,房子就不容易卖出去。对购房者来说,缺少某一个功能,房子就很难保值了。
二是套房应公寓化小高层和多层住宅日益向公寓化发展,是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二户,最多三户,考究点的只有一户。此种布居往往采用单元拼接法设计,这样既能满足每户家庭的私密性,同时也能满足房屋的充足采光和通风。
三是立面要讲求三段式楼房外立面色彩应采用三段式设计,即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条彩。三段立面大都有纵横线条装饰,更讲究的用玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调板、凹凸窗配置,具有较强的现代质感和丰富的层次感。
四是复式房应微型化;复式房已流行多年,今年则有复式房小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上,如今对总面积进行控制,出现150至180平方米的‘微型复式房’。不少高层住宅的底层和顶层都设计复式结构,有的整幢都是复式。
五是阳台南侧的阳台多用于活动或摆放花草,而北阳台的设置是近几年开始流行起来的,最近越来越强调北阳台的多功能,不但使之成为厨房间的辅助空间,同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。有的还把北阳台设计成半封闭式,让洗衣机有个“室内”空间。
六是储藏室尽管储藏室被普遍采用,但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间,如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计,使之更美观实用。
七是墙面分隔有凹凸室内墙面从来都是平面的,然而现在出现了凹凸分隔墙,购房者可以嵌入一些家具或书柜,有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设。
八是起居室目前人们已把厅分成‘客’和‘餐’两类功能,客厅和餐厅错落分开,不在同一直线上,手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台、餐厅朝北带工作台,有的把客厅抬高20至
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