“叶小姐,受教了。虽然我也是学建筑的,可是对设计的理解,与你相差的太远了。”尹云鹏道。
“尹总,我只是个设计师,工作就是专研建筑设计。你不同,你是企业的老总,需要考虑的太多了。”叶婉道。
“不尽然的,我手下也有不少设计人员,很少有你这样的头脑和思想。”
“那是因为他们是你的手下,会考虑的想法,才是自己的想法,我不一样,可以直抒己见,当然不同了。”
“叶小姐,刚才你从景观设计方面就这个刚需楼盘做了全面江叔。那我再想问问,从居住的本身,住宅设计方面,有没有成熟的思路?”尹云鹏问道。
听了尹云鹏的话,叶婉沉默了一会儿后说道:“尹总,刚需产品的竞争其实更为激烈。想立于不败之地,刚需产品,刚需户型也需要创新。
一方面,白银时代,产品创新是生存之道;另一方面,库存大,置业成本攀升,而刚性需求产品仍是市场主力。对于面积不大的刚需产品,性价比、实用性、舒适度是衡量产品的核心标准。”
“性价比、实用性、舒适度,这三个方面好理解,那觉得创新方式方法又是什么?”尹云鹏追问道。
“尹总,我更习惯归纳总结,我觉得刚需住宅产品的创新总结为以下三个方面——高性价比、高弹性、高品质。”叶婉侃侃而谈道。
“叶小姐,愿闻其详。”尹云鹏道。
“那我就说说。
所谓的‘高性价比’,是指买房子最离不开的核心话题就是房价,。
刚需族’是楼市购买力最真实的群体,他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法,不会接受过高的楼价,当楼价调整到可承受的范围内,他们就会入手。刚需一族大都具有年轻、适婚、无自有住房的普遍特征,一般只能选择小户型的楼盘,要是有长期计划,打算买稍大的户型,则需选择低价位的楼盘。所谓提高性价比,无非就是两个方法:
第一个办法,在满足房间需求的前提下,房间数不变,减少房间面积,从而降低房子总价;
第二个办法在总价不变的前提下,增加房间数量,提高空间的使用效率。
那么,从空间的使用效率上来看,其价值提升的要点有:户型紧凑,简单的办法有压缩无感知面积、消除长过道等;户型使用,比如空间方正、消除异型空间、优化开门方式等;分配合理,譬如主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透等。”叶婉一边构思,一边说道。
“叶小姐,我明白你的意思了,就是满足基本功能同时,要么减少总面积,来减少总价;要么在面积不便前提下,增加房间,增加功能。”
“对,我说的就是这个意思。
尹总,我再说‘高弹性’。
谷/span所谓高弹性
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