这中间还要考虑到空置率，物业管理等诸多因素。

　　当然，这里面最大的好处就是，那怕是十年后回本，房子还是自己的，后面就是没有成本的赚钱了，这么一算，划算啊，这还没算房子涨价的因素在里面。

　　可以小小的试下水，自已有地，至于资金短缺，不是还有眼前这个一掷几千万买房的股市大佬吗，而且，能想出这个项目，肯定也懂得怎么去运作。两人合伙搞一下，这个不存在亏本的可能。

　　此时此刻的谢文，全然不知自己在别人眼里，也是一个大佬级人物了。

　　“谢兄弟，我们合伙成立一家新公司，专门来搞这个长租公寓，你看怎么样？”

　　杨国镪看了还在物游神外的谢文一眼，说道。

　　谢文一听杨大佬说要与自己合伙搞家公司管理公寓楼，一下就惊了，嗯，不对，应该是惊喜了。

　　这套路不对啊，大佬。自己原本的计划是忽悠大佬怎么给自己建栋公寓楼而已，突然一下大佬要跟自己合作了？这小蛋糕你也看得上？

　　设立公司？这是要做大啊。

　　在谢文的记忆里，国内是2010年晟曜公司在沪市创办了全国第一家白领公寓，而后出现了自鱼，清客，优客意等一批公寓管理公司。

　　2015年，住建部下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，支持房地产企业将自持房源向社会出租，同年底，国务院正式将公寓行业概念明确化。

　　要知道，成立个公司与自己单打独斗那是两个概念啊。

　　自己包栋楼，那是包租公，是房东。用公司搞，那就是一种行业了。

　　就忽悠了一下大佬，能把这行业向前推四年？还把自己忽悠成了始作甬者？

　　谢文脑子里一瞬间断片了，只觉喉咙有点干，赶紧斟满一杯啤酒，扬头喝了下去。

　　“杨大哥，你怎么突然就决定要与我合伙开公司搞公寓楼了？您不斟酌一下？”

　　“这项目没什么风险，用不着斟酌。你看啊，我公司拿地，报备一到二栋为公寓楼。然后新成立的公司包销，现款现结，两边都不违规。

　　虽然回本时间长了一点，但房子还是自己的啊。要是租个十年八年不想租了，房子按现在的价格能卖掉吧。”

　　何止是现价啊，大佬，加十倍都要打破头抢好不。

　　谢文在心里迅速盘算开了。

　　先考虑一下利弊，利的方面有几点。

　　一是杨国镪是地产界的大佬，一直到重生前都是，他的土地储备最多，全国从一线到四五线城市都有他的楼盘，这是最大的优势。

　　二是他在地产行业地位高，轻易没人敢动他，是个能顶在前面的大炮，谁来轰谁，自己苟在后面收租就行了，安全性极高。

　　三是公寓楼与碧贵园主楼盘在一起，合伙的话还可共享碧贵园小区的文化娱乐体育购物美食等配套设施。

　　相比前世那几个搞长租的二房东，还比毛啊，估计他们也没什么机会面世了。

　　我这算是开了个先河？因为我这一不是二房东，是自持物业，有先天的成本优势。二，我也不是地产公司的自持物业。要知道，地产公司的自持物业是不能买卖的。

　　我这不同啊，想租就租，想卖就卖。

　　弊在那里呢？

　　碧贵园在谢文心里，毕竟是个庞然大物，自己把控不住，而自己盯上的肖氏地产虽然小，可自己能掌控住。但肖氏地产相比杨大佬，又实在差得太远。一个是成熟期，立马可见效益，一个婴儿期，还要培育，能不能成材还不知道。

　　要不，两边都不放过？肖氏地产作后手？

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