这中间还要考虑到空置率,物业管理等诸多因素。
当然,这里面最大的好处就是,那怕是十年后回本,房子还是自己的,后面就是没有成本的赚钱了,这么一算,划算啊,这还没算房子涨价的因素在里面。
可以小小的试下水,自已有地,至于资金短缺,不是还有眼前这个一掷几千万买房的股市大佬吗,而且,能想出这个项目,肯定也懂得怎么去运作。两人合伙搞一下,这个不存在亏本的可能。
此时此刻的谢文,全然不知自己在别人眼里,也是一个大佬级人物了。
“谢兄弟,我们合伙成立一家新公司,专门来搞这个长租公寓,你看怎么样?”
杨国镪看了还在物游神外的谢文一眼,说道。
谢文一听杨大佬说要与自己合伙搞家公司管理公寓楼,一下就惊了,嗯,不对,应该是惊喜了。
这套路不对啊,大佬。自己原本的计划是忽悠大佬怎么给自己建栋公寓楼而已,突然一下大佬要跟自己合作了?这小蛋糕你也看得上?
设立公司?这是要做大啊。
在谢文的记忆里,国内是2010年晟曜公司在沪市创办了全国第一家白领公寓,而后出现了自鱼,清客,优客意等一批公寓管理公司。
2015年,住建部下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,支持房地产企业将自持房源向社会出租,同年底,国务院正式将公寓行业概念明确化。
要知道,成立个公司与自己单打独斗那是两个概念啊。
自己包栋楼,那是包租公,是房东。用公司搞,那就是一种行业了。
就忽悠了一下大佬,能把这行业向前推四年?还把自己忽悠成了始作甬者?
谢文脑子里一瞬间断片了,只觉喉咙有点干,赶紧斟满一杯啤酒,扬头喝了下去。
“杨大哥,你怎么突然就决定要与我合伙开公司搞公寓楼了?您不斟酌一下?”
“这项目没什么风险,用不着斟酌。你看啊,我公司拿地,报备一到二栋为公寓楼。然后新成立的公司包销,现款现结,两边都不违规。
虽然回本时间长了一点,但房子还是自己的啊。要是租个十年八年不想租了,房子按现在的价格能卖掉吧。”
何止是现价啊,大佬,加十倍都要打破头抢好不。
谢文在心里迅速盘算开了。
先考虑一下利弊,利的方面有几点。
一是杨国镪是地产界的大佬,一直到重生前都是,他的土地储备最多,全国从一线到四五线城市都有他的楼盘,这是最大的优势。
二是他在地产行业地位高,轻易没人敢动他,是个能顶在前面的大炮,谁来轰谁,自己苟在后面收租就行了,安全性极高。
三是公寓楼与碧贵园主楼盘在一起,合伙的话还可共享碧贵园小区的文化娱乐体育购物美食等配套设施。
相比前世那几个搞长租的二房东,还比毛啊,估计他们也没什么机会面世了。
我这算是开了个先河?因为我这一不是二房东,是自持物业,有先天的成本优势。二,我也不是地产公司的自持物业。要知道,地产公司的自持物业是不能买卖的。
我这不同啊,想租就租,想卖就卖。
弊在那里呢?
碧贵园在谢文心里,毕竟是个庞然大物,自己把控不住,而自己盯上的肖氏地产虽然小,可自己能掌控住。但肖氏地产相比杨大佬,又实在差得太远。一个是成熟期,立马可见效益,一个婴儿期,还要培育,能不能成材还不知道。
要不,两边都不放过?肖氏地产作后手?
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