后,为皇马争取到了最大的利益。”
杨诚注意到了一点・劳尔提到弗洛伦蒂诺的时候,表情很复杂。
“体育城面积11万平方米,以48亿欧元的价格来算,确实是高了,但要知道,市政府是主动要买,肯定要在价格上满足皇马,而且当时他们也没有采用全部的现金来偿还债务,也包括了在马德里机场附近的地皮,那里的面积将近是老体育城的十倍・但价值却低廉得可以。”
“除了巴尔德贝巴斯之外,在马德里的西南部,政府也划了一块7万平方米的土地,年时的价值是50万欧元,因为当时是一毛不拔之地,可是现在地铁通了・那里涌进了很多的地产开发商,如今那里的价值超过1500万欧元,涨了30倍!”
“但是市政府很明显在这块地皮上想要耍赖,弗洛伦蒂诺跟他们吵得很厉害!”劳尔呵呵一笑,“至于老体育城,那里会兴建出4栋现代化摩天大楼,是马德里市区绝无仅有的四栋摩天大楼,会是马德里的标志性建筑。”
听了劳尔这一番话后,杨诚算是听明白了。…,说到底不是有没有猫腻,而是市政府要征用土地,需要拿出足够的筹码来打动皇马,钱肯定是要超出市场价的,这是最起码的商业规律,你一定要买,我不想卖,那你就得给出更高的价格来打动我,当然,这是建立在马德里政府不敢对皇马强制拆迁的基础上。
所以马德里市政府肯定不可能以市场价拿下体育城,除非皇马傻了,这是所有人都懂的道理,所以不存在什么政府故意高价购地来填补皇马的亏空。
至于那一块地是否必要,在地图上查一查伯纳乌球场以及将于年落成的四塔商业区,再结合一下国内首都城市的市中心的地皮价值,就不难想得出,到底以48亿欧元购入一块11万平方米的地皮划不划算。
也许唯一能够抱怨的就是皇马历史上有一个那么好的主席,提前在马德里购入了那么大的地皮,这才有了后来的卖地的举动。
不过真出了市区,朝着巴拉哈斯机场方向驶去时,四周围都是一毛不拔之地,看来很多皇马球迷对弗洛伦蒂诺的抨击是有道理的,因为这里确实是比较荒凉,紧挨着机场。
“巴尔德贝巴斯的四周围都已经是政府规划中的住宅区和商业区,北部就是仅次于波苏埃诺=德阿拉尔孔的马德里第大富人区,目前已经开始筹建别墅和高级住宅,再过十年这里会是马德里又一大繁华地段。”劳尔笑着介绍。
杨诚不由得暗自乍舌,他NND,这要是十年后这里地价再度飙涨,这多达一百多万平方米的地块,得值多少钱?而且还有伯纳乌的商业角,以及跟市政府还在扯皮的那一块7万平方米的地皮,这都MD成大地主了。
“真
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