吴总首先把情况大致介绍了一遍。
下面的人立马分成了两派,一派认为事不宜迟,迟则生变;而另一派则认为对方开价太高,不必急于求成。
吴总敲了敲桌子:“瞿总,惠民地产的最新评估报告出来了没有?”
“上午刚刚出来。”
翟总从公文包里取出一份文件,然后亲手交到了大领导手上。
“你简单说说。”
“是,惠民地产目前拥有固定资产225亿元……”
“等一下?”吴总立马摆摆手:“225亿?你们有没有搞错?我记得年初才60亿出头,怎么一下子翻了三倍还多?”
“吴总,今年韩城的土地价格总体上涨了百分二十,咱们手上的土地当然要跟着升值。”
“那也不对啊?”
“还有其它原因,原本被我们判定为没有开发价值的那几块山地,如今情况有变,咱们等于一下子多出了一万五千亩的储备土地。”
吴总连忙追问道:“怎么回事?”
“嘿嘿,我们也是最近才发现的,韩城这边属于盆地地形,盆地地形有一个致命缺点,那就是风沙容易堆积,这一块的维护成本非常高昂。
所以综合考虑下来,还不如把小区建在山地上呢!我们做过调查,山地上的小区,即便房价增加三成,也比其它小区受欢迎。”
翟总详细解释道。
吴总大喜过望:“这么说,咱们也算是歪打正着了?”
“可以这么说。”
“惠民公司现在的总估值是多少?”
翟总深吸一口气:“根据地产行业的市盈率计算,惠民地产的正常估值应该在800亿到900亿之间。
不过,如果上面继续压着房价,导致利润率上不去,可能还要减少两百亿左右,除非政策调整。”
谷瓸/span“这个暂时是没办法的事。”
惠民地产的一位副总补充道:“只要放开房价,韩城这边就算达不到燕京的水平,向沿海靠齐还是没问题的,公司估值说不定还能再翻一倍。”
“先不说这个了,快8酒店呢?”
“快8酒店倒是没有太大变化,我们给出的最新估值是115亿元,不过他们那边同样属于山地地形,未来潜力很大。”
吴总暗自算了一下,如果按照正常交易,他们至少需要支付300亿元,对方提出的270亿,倒也说得过去。
只是这么一大笔资金,对他们夏建集团来说,同样是一笔很大的负担,如果放在五年前,别说一百亿了,他们连十亿都贷不出来。
这两年,随着袋鼠国煤炭资源的陆续开发,终于一举补上了国内发展的短板,让国民经济再次走上了快车道。
相比于两年前,整个亞互条约组织的GDP,差不多翻了一倍,从韩城这边,就可以略窥一斑。
“咱们今天开会的目的,就是商量出一个心理价位,你们都说说各自的
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