观点。”
“白老板,能不能请你展开来谈一谈。”
“很显然,房地产开发过热过快,对相关行业是个利好。但对非相关行业,就不是利好。试想一下,房地产开发过热过快,会导致房价上涨太快。房价上涨太快,就逼得广大老百姓掏空腰包去购房,还得按月去还房贷。这么一来,老百姓就没有足够的资金,去进行日常的消费,如吃穿行等等。这么一来,肯定会拖累其他行业的发展。”
“所以你认为,房地产行业不能彻底的市场化。”
“不是我认为,是经济发展的客观规律,决定了这样一个事实。即使是在西方发达国家,房地产行业也不是百分之百市场化的。听说吴小姐的祖籍是新加坡,我说的非百分之百的市场化,你们新加坡就是最好的例子。”
“白老板,你说得非常正确。现在咱们换一个问题,听说你个人认为,内地的房地产行业,最多只能火十五年。”
白手笑了笑,“所谓的预测,其实百分之九十九都是瞎猜。因为猜对了还好,猜错了也没有事,所以我也是瞎猜的。”
“但是,你的瞎猜却引起了广泛的关注,你的海内外同行和有关的投资者,都对这个话题很感兴趣。”
“这不奇怪,所有人都对未来感兴趣。”
“作为老板的未来,是个什么样子的未来呢?”
“作为一个老板,不能只是满足于会做自己的事情,还要对这个世界和未来有认知的能力,这是一个非常重要的能力。老板必须实现当前的目标,解决今天的问题,同时还要承担另一个明确的责任,就是为企业的未来负责,这就要求老板有指向未来的能力。只有今天发生的一切指向未来,我们才能走向未来。即便在今天看来很强大的企业,他们如果没有指向未来的能力,也无法逃脱被淘汰的结局。而即便在今天是很弱小的公司,如果他们能创造有关未来的可能性,也会具有成长壮大的可能性。”
“白老板,你说得非常精辟。现在,咱们回到关于房地产行业的未来上。”
白手说道:“首先我必须声明,研究房地产市场的未来,虽然这个题目是我出的,但不是我研究的。是我公司的研究室,一帮年轻人研究的。他们认为,房地产行业只能再火爆十年到十五年。在十年到十五年之后,房地产行业将会趋于饱和,将会出现供过于求的状态。一句话,房子造得足够大家住了。”
“他们这么判断的依据是什么?”
“主要是两个因素。一是房地产行业的发展速度,二是人口的增长速度。”
“可是据说,你把十年到十五年这个预测,调整为十五年到二十年。”
“对,我做了一点调整。”
“为什么呢?”
“他们的研究,少了一个重要因素,就是房子的投资价值。有了投资价值,就会有人购买并囤积商品房,商品房市场就会更有活力。增加了这个因素,房地产市场的繁荣,就有可能多延长五年。”
吴慧秀噢了一声,“原来是这样啊。白老板,我可以公开你的这个预测吗?”
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